Investasi di bidang properti, terutama kost, telah menjadi salah satu pilihan favorit bagi banyak orang yang ingin memperoleh passive income. Namun, sebelum terjun ke dalam dunia investasi ini, penting untuk memahami bagaimana menghitung biaya dan potensi keuntungan dari investasi kost. Artikel ini akan membahas langkah-langkah penting dalam proses ini agar Anda dapat membuat keputusan yang lebih cerdas.

1. Memahami Biaya Awal Investasi

Sebelum memulai investasi kost, Anda perlu mengetahui berbagai biaya awal yang akan dikeluarkan. Berikut adalah beberapa komponen biaya yang perlu diperhitungkan:

• Harga Pembelian Properti: Ini adalah biaya terbesar yang harus Anda keluarkan. Pastikan untuk melakukan riset pasar untuk menemukan harga yang kompetitif.
• Biaya Renovasi: Jika properti yang Anda beli memerlukan perbaikan atau renovasi, pastikan untuk menganggarkan biaya ini. Renovasi dapat meningkatkan nilai properti dan daya tarik bagi penyewa.
• Biaya Hukum dan Administrasi: Termasuk biaya notaris, pajak pembelian, dan biaya pendaftaran. Ini adalah biaya yang sering diabaikan tetapi sangat penting untuk diperhitungkan.

2. Menghitung Biaya Operasional Bulanan

Setelah memperhitungkan biaya awal, langkah selanjutnya adalah menghitung biaya operasional bulanan yang akan Anda tanggung sebagai pemilik kost. Beberapa biaya operasional meliputi:

• Biaya Listrik dan Air: Ini termasuk tagihan bulanan untuk semua penyewa. Pastikan untuk memperkirakan penggunaan berdasarkan jumlah penyewa dan fasilitas yang tersedia.
• Biaya Pemeliharaan: Pengeluaran untuk pemeliharaan rutin dan perbaikan fasilitas agar kost tetap dalam kondisi baik.
• Biaya Pemasaran: Jika Anda menggunakan agen atau platform online untuk mempromosikan kost, sertakan biaya pemasaran dalam anggaran.

3. Menghitung Potensi Pendapatan

Setelah mengetahui semua biaya, kini saatnya menghitung potensi pendapatan dari investasi kost Anda. Berikut adalah beberapa faktor yang perlu diperhitungkan:

• Tarif Sewa: Tentukan tarif sewa yang kompetitif berdasarkan lokasi dan fasilitas yang Anda tawarkan. Lakukan riset pasar untuk mengetahui tarif sewa yang umum di daerah Anda.
• Tingkat Hunian: Perkirakan tingkat hunian yang realistis. Tingkat hunian 70-90% adalah angka yang baik untuk dipertimbangkan, tergantung pada lokasi dan permintaan pasar.
• Pendapatan Bulanan: Hitung pendapatan bulanan dengan rumus:

Pendapatan Bulanan = Tarif Sewa per Unit x Jumlah Unit x Tingkat Hunian (%)

Contoh perhitungan:

• Tarif Sewa per Unit: Rp 2.000.000
• Jumlah Unit: 10 unit
• Tingkat Hunian: 80% (0,8 dalam perhitungan)

Pendapatan Bulanan = Rp 2.000.000 x 10 x 0,8 = Rp 16.000.000

Perhitungan ini membantu Anda mengetahui estimasi pendapatan kotor bulanan yang bisa diperoleh. Selanjutnya, untuk mengetahui potensi keuntungan bersih, kurangi biaya operasional seperti pemeliharaan, utilitas, dan biaya manajemen.

Pendapatan Bersih Bulanan = Pendapatan Bulanan – Total Biaya Operasional

Dengan demikian, Anda bisa memiliki gambaran yang jelas tentang arus kas dari investasi kost Anda dan menentukan seberapa menguntungkan properti tersebut.

4. Menghitung Return on Investment (ROI)

Setelah mengetahui biaya dan pendapatan, langkah terakhir adalah menghitung ROI untuk menentukan potensi keuntungan investasi kost Anda. Rumus ROI adalah sebagai berikut:

Rumus ROI: ROI (%) = (Pendapatan Bersih Tahunan / Total Biaya Investasi) x 100

1. Menghitung Pendapatan Bersih Tahunan

Pendapatan Bersih Tahunan = Total Pendapatan Tahunan – Total Biaya Operasional Tahunan

Contoh:

• Total Pendapatan Tahunan: Rp 192.000.000 (Rp 16.000.000 x 12 bulan)
• Total Biaya Operasional Tahunan: Rp 40.000.000

Pendapatan Bersih Tahunan = Rp 192.000.000 – Rp 40.000.000 = Rp 152.000.000

2. Menghitung Total Biaya Investasi

Total biaya investasi mencakup semua pengeluaran awal, seperti pembelian properti, renovasi, perabotan, dan biaya lainnya.

Contoh:

• Total Biaya Investasi: Rp 1.500.000.000

3. Menghitung ROI

ROI (%) = (Rp 152.000.000 / Rp 1.500.000.000) x 100 = 10,13%

Dengan ROI sebesar 10,13%, Anda bisa menilai potensi keuntungan dari investasi kost Anda. ROI yang lebih tinggi menunjukkan investasi yang lebih menguntungkan.

5. Menyusun Strategi Investasi

Setelah menghitung semua angka, Anda dapat menyusun strategi investasi yang lebih matang. Pertimbangkan untuk berinvestasi di lokasi yang dekat dengan institusi pendidikan, pusat bisnis, atau area yang berkembang pesat, seperti Malang yang memiliki banyak perguruan tinggi dan fasilitas umum. Lokasi yang tepat dapat meningkatkan tingkat hunian dan potensi keuntungan Anda.

Kesimpulan

Menghitung biaya dan potensi keuntungan dari investasi kost adalah langkah penting sebelum Anda memutuskan untuk terjun ke dalam bisnis ini. Dengan memahami biaya awal, biaya operasional, potensi pendapatan, dan menghitung ROI, Anda dapat membuat keputusan yang lebih baik untuk masa depan investasi Anda.Jika Anda tertarik untuk memulai investasi kost, pertimbangkan untuk menghubungi Anggara Real Estate, pengembang Awani Coliving Malang, untuk konsultasi lebih lanjut. Dengan pengalaman dan pengetahuan di bidang properti, Anda dapat mendapatkan wawasan berharga untuk mengoptimalkan investasi Anda.